1. Phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy,…
2. Cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không.
3. Khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương vd xây thêm đường sá, cầu,..
4. Nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem có vấn đề gì cần yêu cầu người bán sửa chữa hay giải quyết.5. Làm rõ số tiền thuế bất động sản hiện tại đã đóng để tính sau khi mua có khác biệt hay cần phải đóng thêm.
6. Người mua có quyền đề nghị một mức giá thấp hơn mức giá người bán đưa ra và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền hoa hồng trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà người bán lại đổi ý thì vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới và không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào thỏa thuận văn bản của môi giới và cả hai bên do đó cả người bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian.
Văn kiện thỏa thuận trước khi mua bán:
Sau khi người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên và được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc (thường từ 1% tới 3% giá mua):
1.Không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.2. Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước.3. Khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết.
Các vấn đề pháp lý cần nắm rõ:
1. Ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa.
2. Từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất,
3. Ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như hàng rào,…
4. Trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành.
5. Liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng cho ngân hàng đúng hạn.
6. Liệu văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để bao gồm mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình.
7. Văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện ‘hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ (inspection contingency clause) có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy.
Nếu bạn đang có những thắc mắc về các chương trình định cư, vui lòng để lại thông tin, nhân viên tư vấn di trú của Eagle Wings sẽ liên hệ và hỗ trợ bạn tìm ra giải pháp tốt nhất cho kế hoạch định cư.