Chương trình EB5 chính thức được Sở di trú Mỹ ban hành từ năm 1990 đến nay vẫn là con đường đầu tư lấy thẻ xanh an toàn cho các nhà đầu tư toàn cầu. Với khoản đầu tư từ 800.000 USD vào dự án EB5, các nhà đầu tư có thể được xét duyệt tình trạng thường trú nhân có điều kiện trong vòng 2 năm để sang Mỹ và xin chuyển đổi tình trạng thường trú nhân vĩnh viễn trong 2 năm tiếp theo. Để chọn được dự án đầu tư tốt mang lại kết quả trong suốt quá trình dài, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố chủ chốt liên quan.
Đánh giá uy tín của nhà phát triển dự án
Uy tín của nhà phát triển dự án được thể hiện qua năng lực, kinh nghiệm, chất lượng và độ thành công của nhà phát triển dự án. Điều này quyết định khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn, đảm bảo tạo ra số việc làm cần thiết và thu hồi vốn cho nhà đầu tư. Nếu nhà phát triển dự án không có uy tín, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro về tài chính, pháp lý và di trú. Nhà đầu tư có thể tham khảo các nguồn thông tin sau về chủ dự án:
Dự án EB-5 được USCIS phê duyệt I-956F
Việc lựa chọn một dự án đã được phê duyệt I956F là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và thành công trong việc đầu tư EB5. Tất cả các dự án cần phải nộp đơn I956F và chỉ khi dự án được phê duyệt I956F mới có nghĩa là dự án đã vượt qua sự kiểm tra của USCIS đủ điều kiện theo chương trình EB5. Các điều kiện USCIS xem xét dự án bao gồm cả yếu tố tài chính lẫn số lượng việc làm tạo ra có thỏa yêu cầu. Việc lựa chọn một dự án được phê duyệt I956F sẽ mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc đầu tư.
Trái lại, việc dự án không được sự chấp thuận I956F có thể dẫn đến việc từ chối đơn xin phê duyệt I526E của nhà đầu tư hoặc bị từ chối cấp thẻ xanh khi nộp đơn I829 để điều chỉnh trạng thái thường trú.
Tạo đủ số lượng việc làm EB-5
Một trong những điều quan trọng khi chọn dự án EB5 là dự án có khả năng tạo ra đủ số lượng việc làm để đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư nộp đơn xin thẻ xanh. Theo luật của chương trình EB5, mỗi nhà đầu tư phải đầu tư ít nhất 1 triệu USD vào một dự án mới hoặc 800.000 USD nếu dự án đó được đặt tại khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn trung bình cả nước. Dự án cần được thiết kế tạo ra ít nhất 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, đồng nghĩa cần phải có kế hoạch tài chính rõ ràng và bền vững đảm bảo duy trì số lượng lao động trong suốt thời gian hoạt động của dự án. Nếu số việc làm thặng dư gấp từ 1,5 lần so với yêu cầu, đây sẽ được xem là mức an toàn cho người tham gia.
Nếu dự án không đủ điều kiện để tạo ra đủ số lượng việc làm yêu cầu, nhà đầu tư có thể bị từ chối thẻ xanh (Green Card) khi nộp đơn I-829 để điều chỉnh trạng thái thường trú.
Cấu trúc nguồn vốn hợp lý
Cấu trúc vốn (capital stack) là cách thức sử dụng các nguồn vốn khác nhau để tài trợ cho một dự án. Trong các dự án EB5, phần vốn đầu tư của nhà đầu tư thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng số vốn của dự án. Vì vậy, việc thiết kế cấu trúc vốn cần được đảm bảo hợp lý và đảm bảo rằng nhà đầu tư không gặp rủi ro khi đầu tư vào dự án. Đồng thời, việc có một cấu trúc vốn hợp lý cũng đảm bảo rằng dự án sẽ được tài trợ đầy đủ để thực hiện đúng tiến độ. Theo đánh giá chung, dự án có tỷ lệ vốn EB-5 so với tổng chi phí càng thấp thì độ an toàn càng cao. Mức an toàn thường dưới 30% (lý tưởng là từ 15% – 20%) vì 2 lý do:
Kế hoạch hoàn vốn cho nhà đầu tư khả thi
Nhà đầu tư cần nắm được kế hoạch hoàn vốn hợp lý từ chủ dự án để đảm bảo rằng họ có thể thu hồi vốn sau khi hoàn thành các điều kiện cấp thẻ thường trú. Điều quan trọng là kế hoạch hoàn vốn có thể thực hiện được trong thời gian dự kiến và không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án. Từ việc phân tích cơ cấu nguồn vốn hoạt động của dự án, nhà đầu tư có thể đánh giá được khả năng hoàn vốn đúng thời hạn và mức độ ưu tiên hoàn vốn cho các nhà đầu tư. Theo luật, khoản vay cao cấp sẽ được ưu tiên hoàn trả trước, sau mới đến nhà đầu tư EB-5, nếu cấu trúc vốn đơn giản chỉ có chủ đầu tư và nhà đầu tư thì nhà đầu tư được ưu tiên hoàn vốn.
Nếu bỏ qua tính khả thi của việc hoàn vốn, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi muốn nhận lại khoản vốn đầu tư của mình sau thời hạn qui định.
Thời gian thi công dự án
Thời gian thi công dự án là khoảng thời gian từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành dự án bao gồm các giai đoạn chuẩn bị, thực hiện và kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng. Thời gian thi công dự án có ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của dự án như chi phí, rủi ro, hiệu quả và khả năng thành công. Ngoài ra thời gian thi công dự án còn ảnh hưởng đến thời gian nhận thẻ xanh. Theo quy định của USCIS, nhà đầu tư phải duy trì đầu tư của mình trong suốt thời gian xử lý đơn xin thẻ xanh, thường là từ 2 đến 4 năm. Nếu dự án thi công quá lâu, nhà đầu tư có thể phải chờ đợi lâu hơn để nhận thẻ xanh chưa kể đến các yếu tố rủi ro như thay đổi chính sách, biến động thị trường…Ngược lại, nếu dự án thi công quá nhanh, nhà đầu tư có thể phải tìm cách giữ vốn đầu tư của mình trong một dự án khác để đáp ứng yêu cầu của USCIS.